Главная | Договор приватизации квартиры образец в рк

Договор приватизации квартиры образец в рк


Если приватизация по договору социального найма проводится первый раз, можно получить имущество бесплатно. Если в ходе процедуры ущемляются права, установленные законом, гарантируется судебная защита. Если отказ в приватизации мотивирован, продолжить занимать жилое помещение в соответствии с договором социального найма соглашение не является недействительным. Дополнять документ в согласии с государственными органами, в частности менять состав участников, если это подтверждено документально. Требовать соблюдения оговоренных сроков и сохранять за собой право на улучшение жилищных условий в порядке очередности.

В то же время, подписав договор, гражданин обязуется следовать его пунктам и законам, распространяющимся на стороны. Помимо обязательств по своевременному подписанию соглашения и соблюдении интересов жильцов включая несовершеннолетних , гражданин: Должен самостоятельно осуществлять ремонт помещения, включая капитальный, если это согласовано с жилищной инспекцией и коммунальными службами. Своевременно выплачивать через расчетный центр оплату за оказанные услуги.

В перечень включается вода, газ, уборка мусора. Следить за надлежащим состоянием общего имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома.

Данная категория может бессрочно проживать в помещении и не может быть выселена ни под каким предлогом.

Удивительно, но факт! Распоряжение долей Каждый из сособственников вправе распоряжаться принадлежащей ему долей в общем имуществе, но только с согласия всех участников общей собственности.

Порядок составления договора приватизации Соглашение составляется сотрудниками юридической службы муниципалитета, в частности, из жилищного департамента, которые должны учитывать действующий порядок приватизации. Зачастую договор является типовым, то есть используется повсеместно. Учитывая, что ситуации могут варьироваться например, кто-то приватизирует жилье в долевую, а кто-то в совместную собственность , порядок приватизации квартиры по договору социального найма определяется Административным регламентом и инструкцией по работе с населением: Формальным поводом к составлению документа является заявление гражданина, готовый бланк которого можно скачать здесь: Если получатель квартиры имеет ходатайство о каких-либо изменениях в договоре, данные требования излагаются именно в тексте заявления.

Первичным приемом документов занимается секретариат или канцелярия в зависимости от размера муниципалитета. Специалист должен проверить полноту представленных документов. Вплоть до двух месяцев может длиться рассмотрение представленных бумаг и составление соглашения. Органы власти информируют граждан в течение 5 дней, если какие-либо требования не могут быть учтены. Договор не может подразумевать смены жилого помещения, поэтому данное требование неприемлемо.

Спустя установленный срок, гражданин и прочие заявители, претендующие на данную квартиру, вызываются в администрацию на подписание бумаг. Данная процедура является правом — в случае несогласия с какими-либо условиями документа, лицо может отказаться от заключения и прибегнуть к судебной практике путем подачи иска. Последующая регистрация производится в Росреестре.

Важная информация

Основным элементом пакета документов при подаче является заявление, включающее в себя: Персональные данные автора прошения. Сведения адресного характера, касающиеся регистрации и фактического проживания.

Описание просьбы по существу. Дополнительные условия, которые должны быть учтены при оформлении. После перевода жилища, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд в течение тридцати календарных дней между местным исполнительным органом и заявителем заключается договор о приватизации жилища.

Пункт 21 в редакции постановления Правительства РК от После заключения договора о приватизации жилища в течение тридцати календарных дней производится оплата стоимости жилища, подлежащей уплате в местный бюджет, за исключением случаев, указанных в пункте 23 настоящих Правил.

Удивительно, но факт! При разделе общего имущества доли участников совместной собственности, как правило, признаются равными.

При безвозмездном приобретении в собственность жилища оплата не производится. Граждане, приватизирующие жилище, могут производить оплату стоимости жилища в рассрочку сроком до десяти лет. График, условия и сроки оплаты стоимости жилища в рассрочку предусматриваются в договоре о приватизации жилища.

При этом граждане, приватизирующие жилище, вносят первоначальный взнос в размере не менее тридцати процентов от стоимости жилища, установленной в договоре о приватизации жилища.

Общая сумма платежа с учетом рассрочки указывается в графике оплаты стоимости жилища, являющемся неотъемлемым приложением к договору о приватизации жилища. Изменение места работы заявителя после получения в установленном порядке решения о приватизации жилища в рассрочку не влияет на дальнейшую реализацию его права приватизации жилища по указанному решению. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого нанимателем и членами семьи жилого помещения между последними и исполнительными органами, осуществляющими приватизацию, возникает спор о праве гражданском, заявления таких лиц рассматриваются в порядке искового производства.

При этом следует иметь в виду, что предметом спора являются права граждан на приватизацию жилища, поэтому государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 7 пункта 1 статьи Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет Налоговый кодекс ".

С исковых заявлений лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, предъявляющих требования о выделе доли в общей совместной собственности, а также в том случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, государственная пошлина оплачивается исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на момент предъявления иска, то есть как с исковых заявлений имущественного характера подпункт 1 пункта 1 статьи Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет Налоговый кодекс ".

Пункт 4 с изменениями, внесенными нормативными постановлениями Верховного Суда РК от Согласно пункту 2 статьи 13 Закона приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

Рекомендуем к прочтению! Сррк претензии на оказание услуг

В связи с этим при рассмотрении конкретных дел необходимо устанавливать всех лиц, имеющих право на проживание в приватизируемых квартире или доме, выяснять их отношение к договору приватизации.

Следует также учитывать требование закона о том, что выкупить занимаемое жилое помещение в собственность имеют право граждане постоянно проживающие в Республике Казахстан с согласия всех совершеннолетних членов семьи только один раз.

Будем делитьсяпо соглашению или через суд?

При этом граждане, не являющиеся членами семьи собственника и проживающие в жилище последнего на правах нанимателя, вправе приобрести в собственность в порядке приватизации другое впоследствии полученное жилище из государственного жилищного фонда на условиях и в порядке, установленных законодательством Республики Казахстан. Пункт 5 с изменениями, внесенными нормативным постановлением Верховного суда РК от В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей, правоустанавливающие документы на такое помещение по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом полностью или частично недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной глава 4 ГК.

В настоящее время я являюсь студентом 3 курса дневного отделения. Я остался сиротой, т. На права собственности маме принадлежала трехкомнатная квартира по договору приватизации, свидетельства о праве на наследство и договору дарения. Как показывает практика, рента удобна для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не имеющих достаточных средств к существованию.

Кроме того, это один из способов лишить доли наследства кого-то из нежелательных наследников.

Удивительно, но факт! Органы власти представлены муниципальными жилищными отделами.

Рента одинаково выгодна и для пожилого человека, который с ее помощью обеспечивает себе комфортную старость, и для того, кто после его смерти получит жилплощадь.

В противном случае после смерти одного из владельцев пережившие его сособственники приватизированного жилья могут столкнуться с исками от неожиданно объявившихся наследников.

Сюрпризы при наследовании Многие граждане, получая в собственность квартиру, не имеют представления о порядке наследования недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! В случае смерти работника, которому было предоставлено служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи умершего погибшего , независимо от срока работы умершего погибшего.

Наследство весьма часто становится яблоком раздора. Сын женился, и родители помогли купить молодой семье отдельную квартиру. А дочь осталась с родителями, и именно ей и ее семье по завещанию родителей предназначалась квартира.

Удивительно, но факт! Пункт 11 в редакции постановления Правительства РК от

После смерти родителей дочь собралась продать жилье. Однако брат, живущий отдельно, но включенный в договор приватизации, отказался от продажи своей доли в квартире.

По закону, у него есть право собственности на долю в приватизированной квартире, а также на долю в наследуемом имуществе после смерти родителей. Согласно действующему законодательству, сособственники приватизированной квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли п. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Приватизация жилья из государственного жилищного фонда

Если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки отказ должен быть в письменной форме либо не осуществят это право в течение месяца с момента уведомления о продаже, то владелец вправе продать свою долю любому лицу.

При нарушении этого правила другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел из него доли к примеру, три сособственника владеют однокомнатной квартирой можно в судебном порядке, в соответствии с п.

Исковые заявления в случае споров в отношении недвижимого имущества подаются в суд по месту нахождения имущества.

Доля умершего сособственника Следует обратить внимание на ошибочность распространенного мнения о том, что доля умершего в приватизированной квартире переходит к другим собственникам помещения. Согласно законодательству РК, доля умершего сособственника в порядке наследования переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

Будем делиться по соглашению или через суд?

И в данном случае не имеет значения, кто зарегистрирован прописан и продолжает проживать в наследуемой квартире. Очень часто после смерти одного из собственников другие владельцы квартиры узнают о том, что у умершего есть еще какие-то родственники, которые по закону являются наследниками. Это могут быть дети от предыдущих или последующих браков, нетрудоспособные родители, другие родственники и т.

Кто может приватизировать жилье бесплатно? В случае гибели смерти кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего умершего. Получить справку о наличии льгот участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП.

Удивительно, но факт! В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника. Какое жилье приватизировать нельзя? Граждане РК вправе приватизировать на территории РК только одно жилище из государственного жилищного фонда.



Читайте также:

  • Патентная система налогообложения при сдаче в аренду земельных участков