Главная | Государственная регистрация об изъятии недвижимого имущества

Государственная регистрация об изъятии недвижимого имущества


Регистрация недвижимого имущества является процессом сложным и одновременно быстрым, если соблюдать при этом ряд тонкостей и нюансов.

Государственная регистрация недвижимого имущества

Разделы Единого госреестра прав, в которые внесены права на каждый объект недвижимого имущества, идентифицируются государственным уникальным учетным номером, присвоенным этому объекту при осуществлении его учета — это кадастровый номер.

Единый государственный реестр содержит в себе несколько разделов, тесно связанных между собой. Каждый раздел реестра включает в себя три подраздела. Второй подраздел включает в себя записи о правах на объект, которые подлежат регистрации. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Федеральный закон о регистрации

В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав. В случае, если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления получения проводится дополнительная правовая экспертиза.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны сторон сделки или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

Удивительно, но факт! Правообладатели земельных участков и или иных объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию, обязаны обеспечить доступ к указанным земельным участкам и или иным объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости земельных участков.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Документального подтверждения причин приостановления от заявителя не требуется. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц, на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора, о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Приказом Минюста РФ от 6 августа г.

Удивительно, но факт! Кроме того, подпунктом 16 пункта 2 статьи

N с последующими изменениями ; Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утв. Приказом Минюста РФ от 24 декабря г. N с последующими изменениями ; Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов утв.

Приказом Минюста РФ от 1 июля г. N с последующими изменениями ; Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах утв.

Приказом Минюста РФ от 27 июня г.

N с последующими изменениями ; Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах утв. Приказом Минюста РФ от 18 сентября г. Изъятие недвижимого имущества 1. Изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимого имущества может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения земельных участков допускается их перераспределение без принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и или расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества далее — соглашение об изъятии недвижимого имущества , направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если в целях изъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельного участка либо изменение или уточнение его границ в соответствии с частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемы земельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованию земельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Удивительно, но факт! Далее проверяется соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства правообладателя данным, указанным в правоустанавливающем документе, в заявлении на государственную регистрацию прав и подлежащим внесению в ЕГРП.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества в случае его предоставления и другие значимые обстоятельства.

Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и или размера убытков, причиняемых таким изъятием.

К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и или размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и или убытков, причиненных его изъятием.

Читать популярные статьи на сайте

Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации и вступают в силу со дня подписания их заинтересованными сторонами. Не позднее чем за пять месяцев до предстоящего изъятия недвижимого имущества собственник такого имущества должен быть уведомлен о данном изъятии органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии недвижимого имущества, путем направления копии этого решения в соответствии с частью 15 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Выкуп земельного участка до истечения пяти месяцев со дня такого направления допускается только с согласия собственника земельного участка. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и или причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и или причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и или убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В качестве решения проблемы возможно внесение изменений в Закона о регистрации о том, что при государственной регистрации ограничения обременения прав на объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации не применяются.

Удивительно, но факт! Согласно подпункту 2 пункта 2 указанной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд для выполнения международного договора должно быть обосновано международным договором Российской Федерации, что дублирует текст пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, устанавливающего это условие как основание для изъятия земельного участка.

Поскольку в действующем законодательстве отсутствует специальный порядок и четкая регламентация действий регистрирующих органов по государственной регистрации решений об изъятии, при регистрации решения об изъятии предлагаем учитывать следующее. Для государственной регистрации ограничения обременения вследствие изъятия объекта недвижимого имущества должны быть представлены заверенные в установленном порядке копии решения об изъятии не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен заявителю.

При этом изменения сроков изъятия земельного участка для муниципальных нужд, которое осуществляется в связи с решением, принятым до 1 апреля года, не требуется, так же, как не требуется издания каких-либо дополнений к названному решению. В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 статьи В каком порядке и с какого момента должно быть прекращено право собственности публичного образования на земельный участок, необходимый для государственных или муниципальных нужд иного публичного образования, не обремененный правами третьих лиц, и на котором отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц, и, соответственно, в каком порядке и с какого момента должно возникнуть право собственности публичного образования, для государственных или муниципальных нужд которого необходим земельный участок?

На основании статьи Гражданского кодекса в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: Таким образом, прекращение права собственности на земельный участок одного публичного правового образования в пользу другого публичного правового образования в ходе изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не осуществляется.

В силу пункта 5 статьи Таким образом, решение об изъятии земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обремененного правами третьих лиц может быть принято. Однако, положения статьи При этом, статья Федерального закона от 22 августа г. N ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не содержит основания для безвозмездной передачи земельных участков из собственности одного публичного образования в собственность другого, связанной с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В каком порядке и с какого момента должно быть прекращено право собственности публичного образования на земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд иного публичного образования, обремененный правами третьих лиц, и, соответственно, в каком порядке и с какого момента должно возникнуть право собственности публичного образования, для государственных или муниципальных нужд которого изымается земельный участок?

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные третьим лицам, могут быть предоставлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации организациям, учрежденным иными публичными правовыми образованиями.

Впоследствии соответствующие земельные участки могут быть переданы в собственность иного публичного правового образования в порядке, предусмотренном Земельным кодексом на том основании, что земельные участки используются юридическим лицом, учрежденным иным публичным правовым образованием. Дополнительно отмечаем, что случаи безвозмездной передачи земельных участков из собственного одного публичного правового образования в собственность другого публичного правового образования предусмотрены, в том числе положениями Земельного кодекса статьи 18, 19, Глава V.

N ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 3 декабря г.

N ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях". Может ли орган местного самоуправления муниципального района принимать решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд сельских поселений?

В силу пункта 4 статьи Таким образом, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может осуществляться по решениям органов местного самоуправления без ходатайства об изъятии заинтересованной организации. Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов — в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков.

Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии ст.

Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках п.

Как уведомляется правообладатель о решении об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд? В течение 10 дней после принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган доводит его до сведения заинтересованных лиц: Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения его копии, со дня возврата отправителю заказного письма, или со дня направления письма на электронную почту а если нет сведений о месте его проживания или адресе "электронки" - со дня опубликования решения об изъятии.



Читайте также:

  • Договор купли-продажи недвижимости в ипотеку сбербанк
  • Иск к администрации о признании права собственности в порядке приватизации
  • Земельный вопрос раменское адвокаты