Главная | Как купить в ипотеку старый фонд

Как купить в ипотеку старый фонд


Удивительно, но факт! Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.

Нужен также документ, подтверждающий полное погашение задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, одним из требований банка является выписка всех жильцов из покупаемой квартиры на момент сделки. Отдельно заслуживает внимания ипотека на покупку комнаты.

Год постройки и техническое состояние жилья

Нужно сказать, что банками неохотно выдается кредит на покупку комнаты. Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор. Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.

Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки: Оценка недвижимости Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком, чтобы оценить риски при выдаче кредита. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита. На цену квартиры влияет: Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе.

Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц. Региональная фишка У Петербурга есть свои региональные особенности. Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры.

Страховка квартиры: ситуация в Сбербанке

Но есть и свои минусы. Минусы первичного жилья Основным минусом является необходимость ждать, когда жилье будет построено. Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно. Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

В случае если дом уже сдан, а квартиру в новостройке продает застройщик, преимущества в цене не будет. К тому же, все самые удачные варианты уже будут выкуплены, останутся первые и последние этажи, и квартиры, соседствующие с магазинами, банками или кафе на первом этаже, а это дополнительный шум, риски и неудобства.

При покупке первичного жилья первые года заемщику стоит быть готовым к постоянному ремонту у соседей, строительному мусору и пыли на площадке. Если сдается дом в новом районе, то, как правило, школы и детские сады находятся еще только в планах на бумаге, соответственно, при наличии детей, это будет вызывать неудобства. Так какой вариант выбрать: Решающими будут цели и возможности заемщика.

Удивительно, но факт! В данное время более актуально нарушение сроков сдачи дома, чем полная заморозка, но риски все равно существенные.

Деревянные перекрытия в основном у домов старого фонда. Пожар быстро распространяется по деревянным перекрытиям, прочность этих перекрытий также оставляет желать лучшего.

Подача заявки на кредит

Бывали случаи, когда в домах старого фонда с деревянными этажами приходится ставить подпорки, чтобы потолок не рухнул. Вполне приличный немецкий коттедж может не подойти под ипотеку. Хотя бы потому, что немецкие коттеджи менее 4 этажей.

Удивительно, но факт! Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

Почему квартира не подходит под ипотеку. Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры.

Удивительно, но факт! Ведь это у него в залоге будет находиться квартира.

Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита. А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога. Ведь любые ненадежные варианты например, ветхие строения могут впоследствии создать для банка ряд проблем.

Квартира не должна находиться в аварийном здании. Лучше если дом будет не старше года.



Читайте также:

  • Отказ от исковых требований в суд образец
  • Решение жилищного вопроса в полиции