Главная | Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом


Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф. Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли.

Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. Также привлечь к процессу, если дом представляет новостройку, можно компанию, осуществившую возведение объекта недвижимости на основании допусков СРО и иной разрешительной документации.

Удивительно, но факт! Следует учитывать, что данные требования не могут противоречить действующему законодательству.

Тем более что выделение придомовой территории входит в ее обязанности при строительстве многоквартирного комплекса, поскольку согласно градостроительного законодательства к жилому строению должна примыкать территория для благоустройства. Необходимо отметить, что при получении отказа на любой стадии оформления земли, в органах исполнительной власти, кадастрового учета или регистрации сделок на недвижимость, можно обратиться в суд за получением постановления об установлении права собственности.

При вступлении акта в силу его необходимо предоставить в органы Росреестра, где документ будет расцениваться как правоустанавливающий.

Удивительно, но факт! Приватизация земли под МКД может начаться по инициативе одного владельца жилой площади.

Помимо кадастрового паспорта, в котором определяются границы участка в таком случае документов не потребуется. Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Образец кадастрового паспорта земельного участка вы можете посмотреть в этой статье. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны. Что дает приватизация земли под многоквартирным домом? А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы. Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать — хотя оформление и будет стоить определённых денег.

Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю.

Рекомендуем почитать

Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы — муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца.

Это крайне полезно для охраны покоя жителей. Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения — всё это будет уже их собственностью.

Удивительно, но факт! Занимается этим кадастровый инженер.

Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов. Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей.

А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома. Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда. Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом. Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.

Как можно использовать приватизированную территорию у дома В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам: После оплаты госпошлины, проверки документации и выдачи кадастрового паспорта территория считается собственностью всех жильцов дома.

Никакие дополнительные свидетельства о праве собственности не выдаются.

Варианты использования земли

Документы Документы , требуемые для проведения собрания жильцов: Решения владельцев квартир о формировании участка в письменном виде. Доверенности на представителей квартир, если собственники не могут или не хотят участвовать в собрании лично.

Лист, на котором регистрируются все, посетившие собрание жильцов. Копии уведомлений о том, что будет проводиться общее собрание всех владельцев квартир.

Удивительно, но факт! Регистрация права собственности в Росреестре.

Схема, по которой будут распределены доли собственников. Документы для оформления кадастрового паспорта: Паспорт представителя, который занимается вопросом оформления земли. Также нужна доверенность на него, заверенная нотариально. Заявление представителя о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет территории под многоквартирным домом.

Документы, подтверждающие факт формирования участка. Надел сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и числится на кадастровом учете. Права на землю у граждан возникают с момента введения в действие ЖК РФ.

Участок образован после вступления в силу ЖК РФ и числится на кадастровом учете. Права на имущество возникают у граждан после получения кадастрового плана. Когда будет получен кадастровый паспорт, представить документы необходимо в администрацию.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Не позднее двух недель после подачи заявления, уполномоченные должностные лица решают, предоставить земельный надел гражданам или отказать. Спорные моменты Зачастую случается так, что права на землю еще не оформлены, а на ней уже имеются постройки, например, гаражи. В этом случае споров будет не избежать. Департамент отказался отдать собственникам МКД участок под домом.

Далее необходимо провести общее собрание собственников жилья. На нем принимается решение относительно данного вопроса. Если оно будет положительным, выбирается представитель. Он должен приступить к процедуре приватизации. Гражданину необходимо посетить землеустроительный комитет. Далее последует посещение органов местного самоуправления и составление заявления о передачи земли в частные руки.

В течение некоторого времени вопрос будет рассматриваться местными властями. Для оформления границ участка и кадастрового паспорта потребуется обратиться в БТИ. Территория ставится на учет, после чего все жильцы будут считаться полноправными владельцами земли.

Стоит помнить, что территория будет находиться в долевой собственности.

Удивительно, но факт! Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Поэтому аренда или продажа недвижимости запрещены без согласия других владельцев. Но если гражданин проживает на первом этаже, возможно разведение приусадебного хозяйства и создание ограждения для территории. Под новостройкой В настоящее время при отведении участка земли под строительство дома необходимо оформление кадастровой документации.



Читайте также:

  • Нужна ли доверенность от отца на выезд ребенка за границу