Главная | Как защититься при покупке квартиры от отказавшегося от приватизации

Как защититься при покупке квартиры от отказавшегося от приватизации


Дополнительный вопрос

Сын и муж - отказники. На момент приватизации все граждане были совершеннолетними, так что проблем с оспариванием приватизации в силу не включения в приватизацию несовершеннолетнего уже не будет. Выходит на сделку с постоянно зарегистрированными отказниками - не советую. Даже если они напишут заявления с обязательством сняться с постоянного регистрационного учета из жилого помещения после сделки купли-продажи квартиры, то в любой момент они могут отказаться от данного заявления, сохраняя пожизненное право пользования.

Спецпредложения

Оспорить в суде такую сделку можно легко, также как и получив двустороннюю реституцию покупателю обратно деньги, бывшим собственникам квартиру.

А вот выписать снять с постоянного регистрационного учета таких граждан по суду будет невозможно.

Удивительно, но факт! Итак, на арене "отказники".

Потому граждане должны самостоятельно сняться с постоянного регистрационного учета до момента сделки. И не просто сняться по "листку убытия" в "никуда", но и встать до сделки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

Кто такой отказник?

То есть проживать и быть зарегистрированными по месту жительства в другом жилище. Если же до сделки их можно наделить правом собственности на иное жилое помещение, то это будет вообще прекрасно.

Удивительно, но факт! Заявление в свободной форме, приблизительно такое:

Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение. Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..

Пригодную для инвалида-колясочника в другой квартире нет. Ваша мама в указанной ситуации согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ, далее по тексту ЖК, имеет право пользоваться квартирой по месту своей регистрации наравне с её собственниками и не просто пользоваться, а бессрочно пользоваться в независмости от того, кто будет собственником этой квартиры.

Читайте по теме

Конечно, такие конфликтные ситуации разбираются в суде, но судьи часто хотя и не всегда решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации. При проверке юридической истории недвижимости а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры Такая форма действительно существует.

Удивительно, но факт! Риск того, что если совершеннолетний сын собственника, отказавшийся от приватизации, не снимется с регистрационного учета добровольно, вы не сможете его выписать из квартиры достаточно велик.

Обычно это заявление является обязательным при покупке квартиры в ипотеку. Странно, что нотариус не знает о такой форме.

Отказ от приватизации и дальнейшая продажа квартиры собственником

Может Вы не точно изложили свои требования? Заявление в свободной форме, приблизительно такое: Желательно настоять, чтобы отказавшаяся от приватизации получила долю собственности в новом жилье Кто такие отказники, и почему их стоит бояться На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.

Удивительно, но факт! Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Итак, если на момент приватизации в квартире было прописано больше людей, чем указано в договоре приватизации, это может быть проблемой. Так почему не любят отказников от приватизации? Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации. Мало ли какие у него причины были.

Удивительно, но факт! Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

И даже согласно Гражданского кодекса ст. Правда, если иное не установлено законом. А законом установлено другое. И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника.

Ещё вопросы

Другая категория дел - это исковые заявления о вселении "отказников", которые когда-то выехали из квартиры при этом не всегда имеет значение снятие с рег. При разрешении подобных дел одной лишь нормы вышеупомянутого ФЗ не достаточно.

Каждое дело рассматривается судом индивидуально, с учетом всех его особенностей. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.



Читайте также:

  • Семейный кодекс право знать родителей
  • Что должно содержать соглашение о разделе имущества