Главная | Какие документы нужны налоговой при сдаче квартиры в аренду

Какие документы нужны налоговой при сдаче квартиры в аренду


Он заключается между двумя сторонами: Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

Удивительно, но факт! Налоговые отчисления с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду — тот самый момент, побуждающий многих уходить от официальной регистрации этой процедуры.

Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу гл. Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами гл.

Удивительно, но факт! Выписка из ЖЭКа, фиксирующая всех лиц, зарегистрированных в квартире кстати, их личное присутствие при подписании бумаг обязательно.

Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить.

Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем.

Что требуется от квартиранта?

Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении. Отсутствие договора — это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру: Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.

Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам. Законодательство нашей страны подразумевает — ежемесячно владелец жилья должен уплачивать тринадцать процентов от суммы, прописанной в договоре. Легально не платить эту сумму можно тогда, когда посредниками в сделке аренды являются агентства недвижимости или риелторы.

Три способа платить налог на доход от аренды

Но это ещё более невыгодно, так как они будут забирать себе существенный процент прибыли. Если за месяц вы получаете от жильцов 10 тысяч рублей, 1 тысяча рублей должны быть уплачены в формате налога.

Проще и выгоднее делать всё по закону, отчисляя часть денег в казну государства Платим налог: После проверки данных инспекторы вышлют квитанцию на оплату, которую нужно совершить до наступления 30 апреля следующего года. Иван Семёнович Чепурин сдавал квартиру весь год и заработал тысяч рублей. Он подал декларацию и до 30 апреля года должен перевести в счёт государства 13 тысяч рублей.

Объявления

Что будет, если Чепурин этого не сделает? Налоговое законодательство нашей страны закрепляет за гражданами финансовую ответственность в том случае, если они пренебрегли налоговыми обязательствами. Ивану Семёновичу грозит штраф, даже дважды, если: Не заплатит налог, получит денежное наказание в размере от двадцати до сорока процентов всей суммы налога. Граждане, которые грубо нарушают закон — в пределах трёх лет задолжали более тысяч рублей, могут быть привлечены к ответственности уголовной.

Сроки уплаты налога не такие, как для подачи декларации.

Уплата налогов за сдачу квартиры производится не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Как правило, налоговый резидент, независимо от гражданства, - это тот, кто постоянно живет в России если точнее, провел в том календарном году, в котором был получен доход от сдачи жилья, больше полугода в России. Пример Александра из Санкт-Петербурга на протяжении всего года сдавала квартиру, которая находится в Москве, за 25 рублей в месяц.

Что выбрать, чтобы платить меньше Сравним все три вышеперечисленные ситуации и определим в каком статусе гражданину придется платить меньше всего.

Преимущества законной сдачи квартиры

В в году сдавал в аренду свою квартиру в районе м. Бибирево муниципальный округ Бибирево и получил с этого доход При применении УСН "доходы" только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП сумма налога, уплаченного за год, составит 62 руб. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

В помощь тем, кто сдает квартиры: Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ.

Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог. Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.

Законодательная база

Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб п. Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества.

Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор.

Читайте ещё

В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии п. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП.

Удивительно, но факт! Если арендатор является физическим лицом Собственнику квартиры необходимо заключить с арендаторами договор на аренду квартиры Подробнее см.

Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить п. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7. За год Сергеев получил доход Сергеев должен оплатить сбор Этот способ имеет как плюсы, так и минусы.

К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации: Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Росреестре.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что, несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире.

Деньги в бюджет перечисляем поквартально: Важно знать, что кроме налога Вам как ИП нужно оплатить взносу во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в году Вам придется заплатить фиксированную сумму Все взносы в фонды за нужно перечислить до С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным.

Удивительно, но факт! При сдаче квартиры в аренду важно не просрочить подачу декларации и оплату налога.

Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше. Пример 2 Житель Тулы Сергеев С. За год Сергеев: Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал 5.

Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: Арендодатель на патенте Еще один способ легальной сдачи жилья — оформление патента.

Какие документы нужны для оформления договора?

Этот показатель зафиксирован законодательно — его размер определяется региональными властями. О том, что такое страховой депозит при съеме квартиры и условиях его возврата, читайте тут. Как правильно платить налоги за аренду квартиры? При официальной сдаче квартиры в аренду необходимо своевременно платить налоги.



Читайте также:

  • Какой налог при покупке квартиры в ипотеку