Главная | Мошенничество банками с ипотекой

Мошенничество банками с ипотекой


А это может лишить вас всех шансов на благополучное разрешение ситуации.

Новостройки

Как добросовестный приобретатель вы можете надеяться лишь на то, что продавец когда-нибудь выплатит всю сумму, положенную по решению суда. Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения Безусловно, все причины предусмотреть невозможно — их слишком много.

Но избежать наиболее частых рисков возможно, если воспользоваться следующими рекомендациями: Вносить аванс с предосторожностями После выбора квартиры принято вносить за нее аванс.

Аванс принимает частный риелтор не собственник и не агентство и, вопреки обычаю делового оборота, продолжает показы и принимает авансы от других лиц. Набрав нужную сумму, мошенник исчезает.

Другой вариант — после принятия аванса провоцируется разрыв договоренностей о покупке. В результате аванс остается у продавца согласно договору Убедиться в дееспособности продавца Если продавец является пациентом наркологического или психоневрологического диспансера, он имеет право в любой момент расторгнуть сделку.

Законным основанием служит заявление о том, что в момент подписания договора продавец якобы не осознавал сути своих действий. Довольно часто такие продавцы действуют по наущению мошенников. Убедиться в том, что продавец не ограничен в дееспособности по состоянию здоровья, можно, запросив справки из соответствующих диспансеров. Важно, чтобы в справках значилась формулировка о том, что данное лицо на учете не состоит.

Схемы мошенничества

Через некоторое время новый хозяин получает иск от лица, имеющего право на долю в квартире, либо его законного представителя. Органы опеки и попечительства не ставятся в известность, что уже является поводом для признания сделки недействительной.

Соответственно, гражданин или орган опеки и попечительства обращаются в суд и признают сделку недействительной. Но деньги уже не вернешь. Продажа недвижимости, взятой в аренду В данном случае имеет место мошенничество с документами. Злоумышленник берет в аренду квартиру и подделывает бумаги. Покупатель получает деньги по ипотеке, подписывает договор купли-продажи и начинает процесс оформления. Когда покупатель обращается в бюро технической инвентаризации для получения документов, он узнает, что у недвижимости есть собственник.

Затем начинаются судебные тяжбы, которые могут закончиться как положительно для нового владельца жилья, так и отрицательно.

Последний имеет право претендовать на недвижимость, несмотря на то, что приобрел ее у мошенников. Однако риск остаться без квартиры, но с ипотекой, очень велик. Пропавший без вести собственник Редко, но случаются ситуации, когда доля в квартире принадлежит лицу, временно выбывшему либо пропавшему без вести.

Соответственно, один из собственников не имеет полномочий, чтобы продать такую жилплощадь. Такие махинации не всегда преднамеренны, однако риск столкнуться с ними реален. Продавец реализует жилье, но не упоминает о временно выбывшем или без вести пропавшем собственнике доли.

Документы оформляются, покупатель въезжает, но через год или два объявляется владелец доли и предъявляет свои права. Банк делает запрос в БКИ. Бывают случаи, когда заемщик может забыть, что у него есть кредитная карта, которой он не пользуется. Для банков наличие кредитной карты у заемщика, это дополнительный риск, что клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку.

Удивительно, но факт! Ниже приведены три наиболее типичные ситуации, в которых может оказаться заемщик по вине мошенников.

Часто банки не знают, что картой не пользуются, и превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита или даже отказу. Бывают ситуации, связанные с некорректной работой банка, когда заемщику постоянно начисляются какие-то дополнительные платежи по кредиту и формируется просрочка, сведения о которой поступают в БКИ.

Кроме того, если речь идет о технических просрочках платежей по кредиту, то заемщику целесообразнее обратиться к брокеру, а не скрывать это от банка, так как брокер подберет банк, который лояльно относится к техническим просрочкам.

Бывает, что это ошибка банка, через который было сделано перечисление в счет погашения кредита. В кредитной истории в БКИ может содержаться ошибочная запись — например, личность заемщика перепутана с личностью его полного тезки и однофамильца. Заёмщик приобрел квартиру подписав договор купли продажи с хозяином этой квартиры и стабильно вносит несколько лет ежемесячные платежи по кредиту.

Вдруг выясняется, что один из бывших собственников данной жилплощади обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть ему бывшую собственность. Обычно в качестве истца на данных судебных процессах выступает супруг или супруга бывшего собственника жилья. Суть требований заключается в том, что квартира была продана без его её согласия, хотя закон требует в случае реализации недвижимости обязательно получить письменное согласие супруга и на отчуждение квартиры.

В этом случае также можно предъявить претензии к банку, чьи сотрудники не проверили все документы, а также к Государственной регистрационной палате, которая не имела право зарегистрировать сделку купли-продажи без данного документа.

И в данной ситуации закон также на стороне заёмщика. Ему следует обратиться в суд. Статистика судебных решений по подобным делам убедительно доказывает: Правда, при условии, что остальные документы по продаже жилья были оформлены верно, без юридических неточностей и разночтений. Заёмщик сам стал соучастником мошеннической группы.

Удивительно, но факт! Сговор с оценочной кампанией или конкретным сотрудником оценочной кампании.

Вступив в сговор с мошенниками, он оформил ипотечный кредит, залогом по которому выступает не полноценный коттедж или элитная квартира, а полуразвалившийся дом на окраине города. В этом случае в сговоре с мошенниками были специалисты, которые оценивали стоимость жилья Ситуация осложняется также в случае, если сотрудник банка состоит в сговоре с мошенниками.

Роль риелторского агентства в ипотечных сделках

В этом случае банковский служащий не только закроет глаза на сфабрикованные фотоснимки предмета залога, но и намеренно не обратит внимания на явно завышенную оценку кредитуемой недвижимости. Соблазн особенно велик, когда молодому специалисту настойчиво предлагают подзаработать, обещая, что всё останется в тайне.

Как правило, банки работают с проверенными оценочными компаниями и не ожидают от них подлога. Не стоит отождествлять оценочную компанию и отдельного оценщика, работающего в ней. Руководитель компании может просто не знать о махинациях своих подчинённых. Заёмщики-мошенники в случае значительной удаленности объекта от кредитора рассчитывают на то, что банковский специалист не поедет на осмотр залога и его оценки.

Заёмщик рассчитывает на привлечение к оценке объекта собственной оценочной компании, которая может быть в сговоре с мошенниками. Если руководство банка действительно сочтёт ненужным провести необходимые мероприятия, а будет уповать на добросовестность заёмщика и неизвестной оценочной компании, то банк получит сфабрикованное заключение и завышение рыночной стоимости.

December 2010

Схема сговора с оценочной компанией довольно широко распространена. Оценочная компания в своём заключении старается не отражать недостатки недвижимости, а преувеличивать его достоинства. Банки конечно должны досконально проверять представленную оценщиками документацию. Но мошенники имеют отличное представление о механизме работы конкретного банка. В подтверждение исполнения обязательства по выплате аванса Заказчик предъявил суду копии платежек. Как только все работы по договору завершались, Исполнитель должен был составить акт сдачи-приемки работ и передать вместе с ним следующий пакет документов: После получения акта у Заказчика имелось три дня на приемку работ.

За данное время необходимо было подписать акт либо вернуть его с письменным отказом, в котором отражались недостатки и указание на срок их устранения. Если же акт не подписан, а возражения не предоставлены, то работы считались принятыми. В договоре имелся пункт, касающийся порядка внесения изменений в его текст. В нем было указано, что все изменения фиксируются письменно за подписью обеих сторон в двух экземплярах.

Так как смена инвестора не соответствовала условиям договора, данные изменения не были согласованы сторонами, Заказчик отказался принимать такую работу. Заказчик решил расторгнуть с Обществом договор поручения.

Приобретение квартиры у строительного кооператива

Он подготовил соответствующее уведомление и потребовал вернуть выплаченный ранее аванс. Ответ от Общества не получен, поэтому последовало обращение с иском в суд. Закон о порядке оказания услуг и их оплаты Рассматриваемые отношения между сторонами суд отнес к отношениям по оказанию услуг с чертами договора подряда. Следовательно, необходимо было при оценке спора руководствоваться положениями глав 37 и 39 ГК РФ.

Оплата происходит в порядке и в срок, которые стороны оговорили при подписании сделки ст. Если проанализировать обе статьи, то для оплаты услуг требуется не только факт выполнения задания, но и обязательная приемка его заказчиком. Из норм ГК РФ следует, что в ряде случаев к договорам оказания услуг применимы положения о подрядных отношениях ст.

Исходя из статей и ГК РФ, под подрядом понимаются такие правоотношения, когда заказчик формирует техническое задание, по которому впоследствии работает подрядчик за выплату ему вознаграждения. Оплата производится в том случае, если работы приняты заказчиком.

Правила безопасности при покупке жилья

Закон допускает отказ от исполнения договора поручения В соответствии со ст. Некое лицо вступило в наследство на квартиру, доставшуюся от близкого родственника, и выставило ее на продажу. Вскоре на данную жилплощадь нашелся покупатель, который для этой цели взял ипотечный кредит. На протяжении полугода заемщик стабильно оплачивал ипотеку и перед кредитором зарекомендовал себя только с положительной стороны.

Таким образом, сделка купли-продажи была осуществлена без ее участия.

Мошенничества в ипотеке

Естественно, начинаются изнурительные судебные тяжбы. В результате договор купли-продажи признается недействительным и квартира - предмет залога по ипотеке - переходит в руки продавца, который, в свою очередь, отказывается возвращать банку потраченные на кредит денежные средства.

Заемщик, который понадеялся на профессионализм банковских сотрудников, также понес значительные финансовые убытки. Он остался без квартиры и потерял деньги, потраченные на оформление и погашение ипотечного долга.

К счастью, приведенная выше история на практике повторяется нечасто. Ниже приведены три наиболее типичные ситуации, в которых может оказаться заемщик по вине мошенников. Устанавливая личность прописанного, заемщик выясняет, что данный человек в настоящий момент находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время.

Скорее всего, вышедшему из колонии человеку будет негде жить, и он предъявит законные претензии на долю ипотечной жилплощади. Кредитор вряд ли удостоит его ответом на данный вопрос. Нас же в первую очередь интересует, как заемщику решить данную проблему безболезненно и с минимальными потерями для своего бюджета. Необходимо помнить, что закон в этом случае на стороне заемщика. Андеррайтинг, то есть проверку предмета залога, в 99 случаях из проводят представители кредитора, так как именно банк решает, предоставлять ипотечный кредит или нет.

Поэтому первым делом заемщик должен обратиться в банк - залогодержатель ипотечной квартиры. Возможно, сотрудник банка, отвечающий за проверку документов на квартиру, был в сговоре с непосредственным продавцом квартиры или группой мошенников, участвовавших в сделке купли-продажи. Банк, чувствуя свою ответственность, предложит альтернативные варианты выхода из сложившейся ситуации. Если обращение в банк не приведет к какому-либо положительному результату, заемщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной.

Тогда заемщик имеет право отказаться оплачивать далее ипотечный кредит, предварительно расторгнув кредитный договор в судебном порядке. В случае положительного решения заемщик передаст квартиру кредитору, а тот, в свою очередь, потребует у первоначального продавца квартиры возврата уплаченной денежной суммы.

Удивительно, но факт! Малый и средний бизнес для поддержания своего дела на плаву, особенно в период кризиса постоянно нуждается в банковских кредитах.

Какие убытки в данной ситуации несет каждая сторона сделки купли-продажи проблемной квартиры? Заемщик - теряет жилье. Если заемщик не хочет расставаться с квартирой, так как сделал в ней дорогостоящий ремонт или по другим личным обстоятельствам, необходимо подать в суд на объявившегося соседа и доказать свое право на полное владение собственностью. Банк предпримет попытки уговорить заемщика не обращаться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и расторжении кредитного договора.

Удивительно, но факт! Но мошенники имеют отличное представление о механизме работы конкретного банка.

В случае положительного судебного решения банк вряд ли получит свои деньги от продавца, так как он, скорее всего, уже давно скрылся в неизвестном направлении. Даже если банк разыщет продавца квартиры и судья выпишет повестку с требованием явиться на судебное заседание, продавец будет скрываться от любого судебного преследования. В итоге, если сделка купли-продажи будет признана недействительной, банк останется, что называется, "у разбитого корыта": Конечно, банк, в свою очередь, проведет внутреннее служебное расследование, обратится в милицию с заявлением о привлечении сотрудников к уголовной ответственности по факту мошенничества, совершит прочие сделки, направленные на возмещение своих убытков, но заемщика это не утешит.

Покупатель - останется в прибыли: Вдруг выясняется, что один из бывших собственников данной жилплощади обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть ему бывшую собственность.

Обычно в качестве истца на данных судебных процессах выступает супруг или супруга бывшего собственника жилья.

Удивительно, но факт! Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть историю переходов права и основания для смены владельцев.

Суть требований заключается в том, что квартира была продана без его ее согласия, хотя закон требует в случае реализации недвижимости обязательно получить письменное согласие супруга и на отчуждение квартиры.



Читайте также:

  • Втб 24 ипотека телефон москва
  • Выростит ли кварплата на приватизированную квартиру
  • Срок приватизации квартир продлили
  • Документы для страхования ипотеки в согаз