Главная | Оценка при оформлении земельного участка

Оценка при оформлении земельного участка


Для чего производится оценка земельных участков

Состояние экономики в регионе В благополучных субъектах Федерации земля всегда будет стоить дороже, чем в депрессивных районах. Плодородность Она важна для земель сельхозназначения. В этом плане имеют преимущество районы, в которых преобладает чернозёмные почвы.

Удивительно, но факт! Юридическим документом может быть только оценка, проведенная и предоставленная в письменной форме оценочной компанией.

Форма собственности На цену влияет также тот факт, находится ли земля в аренде либо в частной собственности. Основные методы оценки земельного участка Оценка земельных участков является довольно комплексной задачей, так как в процессе нужно учесть множество деталей.

При оценке чаще всего применяются следующие подходы: В большинстве случаев при оценке используется сравнительный метод. Его привлекательность заключается в том, что он учитывает специфику рынка.

Перечень правоустанавливающих документов состоит из договора аренды, если земля принадлежит на правах аренды, свидетельство о собственности о государственной регистрации права. Кроме этого, необходимо предоставить копии документов о границах участка, например, копии геодезического плана или карты, все имеющиеся сведения об обременении, справку на земельный участок от земельного кадастра, кадастровый план участка соответствующих образцов , разрешение на использование земли и сервитуты.

Помимо этого может потребоваться информация финансового плана, например: Так пакет документов для оценки земельного участка, например дачного, состоит из: На таком участке не допускается строение многоэтажных зданий для последующей реализации квартир либо сдачи офисов в аренду, ведения бизнеса. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, строительство жилых помещений на нём запрещено, поэтому он не может быть дачным.

Рассмотрим, как происходит оценка стоимости дачного участка.

Состав земель РФ по категориям

Оценка стоимости дачного земельного участка Наиболее часто физические лица заказывают рыночную и кадастровую оценку стоимости земельного участка. Рыночная стоимость показывает, за какую цену можно продать участок при условии, что и покупатель, и продавец будут действовать в своих интересах, обе стороны будут проинформированы обо всех важных обстоятельствах, касающихся участка, и необходимость продажи участка не срочная.

Удивительно, но факт! Этот документ предоставляется в виде акта или справки с результатами проведенных расчетов.

Определяется рыночная стоимость дачных участков двумя методами: Сравнительный — определяется среднерыночная стоимость участков с аналогичной площадью, подключенностью к тем же инженерным коммуникациям, подобным рельефом, расположением и т.

При этом используются данные с последних сделок по продаже недвижимости. Остаточный метод — определяется размер расходов потенциального покупателя на остаточное благоустройство участка подключение инженерных систем и т.

Оценка кадастровой стоимости участка производится по специальным нормативам с учётом расположения и состояния участка.

В связи с недавними изменениями в законодательстве, кадастровой стоимость должна быть привязана к рыночной стоимости и может выражаться в определённом проценте от неё. Если рыночная цена участка известна, определить кадастровую стоимость не трудно. Многие собственники участков при продаже доверяют оценку стоимости объекта риелтору.

От чего зависит стоимость земельного участка?

Применяя этот метод, важно учитывать инфляцию, так как с каждым годом стоимость земли повышается. Посчитав все вложения, следует учесть спрос и предложение в данный момент в этом районе, в соответствии с этим цену на надел увеличивают или уменьшают.

Сравнительный метод Этот метод можно применять при самостоятельной оценке в том случае, когда человек знает данный рынок продаж. Берутся участки, аналогичные продаваемому, рассчитывается средняя стоимость квадратного метра.

Для чего проводиться?

Для этого суммируются цены за несколько земельных участков и делятся на общую площадь: Найденное число следует умножить на количество квадратных метров продаваемого надела. Суммировать нужно стоимость участков с одинаковыми характеристиками: Подробнее о методе сравнения рассказано в видеоролике: Заключение Когда встает необходимость грамотной оценки ЗУ, то в расчет берутся такие показатели как расположение и экология.

Рынок покажет наиболее вероятную стоимость участка, поскольку продать значительно дороже того, что предлагается в том же секторе недвижимости будет просто не реально. Рыночная стоимость земли зависит от суммы вероятной прибыли и сроков ее получения.

Со временем она может меняться, поэтому оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки. Рыночная стоимость может поменяться и в связи с изменениями целевого назначения.

Например, для сельскохозяйственных земель будут разрешены такие виды деятельности, как пчеловодство, рыбоводство, питомники, выращивание цветов и другие. Но на такой земле нельзя возвести, например, многоквартирный дом.

Удивительно, но факт! В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость — выданный кредит или разделённое имущество.

Категория Пояснения Сельскохозяйственные земли Эти земли расположены за границей населенных пунктов. Находятся в резерве в муниципальной или государственной собственности В каких ситуациях необходима оценка земельного участка Земля считается одним из самых ликвидных объектов недвижимости, то есть часто появляется необходимость и возможность представить ее в денежном эквиваленте.

Это могут быть следующие основные случаи: При покупке или продаже участка или единого объекта недвижимости земля с расположенными на ней объектами ; При передаче участка в аренду; Если нужно определить начальную стоимость конкретного земельного участка для проведения торгов; Для предоставления в суд документов в связи с разводом супругов и дележом участка; При оформлении наследства; Для получения кредита под залог земельного надела; Если земля вносится как актив в уставный капитал предприятия; При пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка, с целью уменьшить размер налога на землю; При реализации инвестиционных и строительных проектов; Оценка для сдачи документов в рамках международных стандартов финансовой отчетности.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка Наиболее важными характеристиками, определяющими спрос и, соответственно, стоимость участка, являются: Данные по инженерно-изыскательным работам на участке, если такие проводились; Целевое назначение, разрешенное использование участка; Данные по улучшениям.

Удивительно, но факт! Сделать это можно либо в режиме онлайн на специализированных сайтах либо провести собственную оценку, используя одну из методик оценки земельных участков.

Какие здания, строения, объекты инфраструктуры находятся внутри самого участка. Какие материалы использовались; Информация по состоянию участка застроен, расчищен, с насаждениями и др.

Удивительно, но факт! Цены варьируются от пары тысяч до нескольких тысяч рублей, в зависимости от сложности работы.

Легкодоступное местоположение, возможность подъезда непосредственно к самому участку, качество дорожного покрытия; Уровень шумового загрязнения; Использование соседних участков активное или участки заброшены ; Близость к транспортным линиям; Инфраструктура.

Удаленность коммуникаций электро-, газо-, водоснабжение и другие и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры школы, больницы, офисы, магазины ; Возможное негативное воздействие природных факторов затопление вследствие разлива реки, сейсмозона. Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости , как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями.

Для чего и когда нужна

Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно например, онлайн. Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

Удивительно, но факт! Процедура рыночной оценки земельного участка происходит в несколько этапов:

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя.

Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Удивительно, но факт! Оценка дачного участка Оценка дачного участка Дачный земельный участок имеет правовой статус земли для поселений и при этом быть предназначенным для дачного строительства.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок. В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.



Читайте также:

  • Ипотека по 2 документам на вторичное жилье