Главная | Плюсы и минусы продажи квартиры в ипотеку для продавца

Плюсы и минусы продажи квартиры в ипотеку для продавца


Процедуры проверки и оценки

Сотрудникам банка, помимо стандартного пакета бумаг такого как паспорта на всех членов семьи и свидетельства о рождении на всех детей , могут понадобиться следующие документы на квартиру: Техпаспорт на вашу жилплощадь. Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность.

Удивительно, но факт! Но ведь в банке тоже работают люди, которые могут быть введены в заблуждение умелым аферистом.

Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить. Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье — в том числе оно не должно быть в залоге.

Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией. Но за эти услуги расплачивается заемщик. Продать квартиру в ипотеку не представляет никакой сложности.

Нужно собрать необходимый пакет документов, провести ее оценку, после чего у нотариуса заверить договор купли-продажи. Новости недвижимости Важно Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи.

Еще одной проблемой может стать неплатежеспособность покупателя. При оформлении сделки, банк может в любой момент отказать в выдаче ипотеки, поэтому даже при долгом предварительном обсуждении, можно потерять клиента из-за решения банка отказать заемщику.

Удивительно, но факт! Банк не всегда соглашается на подобные сделки.

Их достаточно в каждой сфере, и недвижимость не исключение. Поэтому продавцу следует тщательно проверять всю документацию покупателя, а также обращать внимание на банк, в котором будет осуществляться ипотечное страхование.

Правила продажи квартиры по ипотеке В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки. Продавец получает указанные в п. Можно ли продать квартиру в ипотеку: Первый нюанс состоит в том, что сначала о своих намерениях нужно поставить в известность банк, который наложил обременение на жилое помещение, и получить от него согласие на данную процедуру.

Удивительно, но факт! Кроме этого в этом финансовом учреждении выгодно брать военную ипотеку он является официальным партнером государства , а также покупать жилье, которое уже находится под залогом в других банках ипотеке.

Второй нюанс состоит в том, что продавец должен получить справку о том, что у него нет никакой задолженности по кредиту и предоставить ее покупателю, если последний будет оформлять ипотечный кредит в другом банке. Денежные средства за такую недвижимость будут перечислены продавцу после того, как с них будут отчислены оставшиеся проценты и тело кредита, которые он должен был погасить по графику на момент продажи.

Ещё вопросы

Важно запомнить, что бывают ситуации, что после оформления договора купли-продажи на недвижимость, взятую в ипотеку, банковское учреждение не переводит денежные средства, хотя право собственности оформлено уже на нового хозяина. Продажа и покупка квартиры в ипотеку Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе.

Единственная особенность — одобрение квартиры банком, через который осуществляется кредитование.

Также банк тщательно проверяет документы, и контролирует перевод средств. Если водительских прав нет, то их может заменить военный билет. Если же и его нет, то придется брать справки из диспансеров. Такие требования не у всех банков, но в случае, если собственники квартиры — пожилые люди, справки из диспансеров потребуются с высокой степенью вероятности.

Справку можно получить в диспансере по месту прописки за один день. Туда надо прийти и сказать: Для них проще скинуть цену, нежели опять так рисковать.

Делая вывод по плюсам и минусам продажи жилья в ипотеку, стоит сказать, что положительная сторона сделки с такой крупной суммой денег все же превышает ее минусы.

Плюсы и минусы сделки для продавца

Необходимые документы копии персональных документов от всех собственников жилья; вся документация технического плана на квартиру; копия домовой книги или ее выписка; копия финансового лицевого счета. В случае нахождения жилья в частичной или полной собственности у несовершеннолетнего лица, обязательно наличие разрешения органов опеки и попечительства. Проверка квартиры в юридическом поле, предполагает получение выписки из ЕГРП , которая отображает: Возможно банк затребует вместо стандартной выписки ее расширенную версию, которая будет содержать информацию о всем, что происходило с вашим жильем, начиная с года сделки.

Удивительно, но факт! Такие требования не у всех банков, но в случае, если собственники квартиры — пожилые люди, справки из диспансеров потребуются с высокой степенью вероятности.

Зачастую, такое банковское требование возникает при условии: Расширенные выписки предоставляет региональное Управление Федеральной регистрационной службы по заявлению собственника в течение пяти рабочих дней с обязательной уплатой государственной пошлины в размере рублей.

Что еще могут потребовать помимо вышеперечисленного стандартного набора документов у продавца: Этап по оценке квартиры имеет сложность для продавца только в ожидании его окончания и своевременного запуска оценщика в жилье. Все остальное головная боль покупателя, как организация процесса, так и его оплата.

Длительность данного этапа около семи дней. Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Процедура ипотечного кредита

Грамотное юридическое сопровождение обеих сторон сделки. Соблюдение правомерной технологии проведения контрактов такого рода. Профессиональная нотариальная консультация для правильного составления документации. Передача только подлинных денежных средств, так как банк контролирует и проверяет на специальном оборудовании все процессы передачи денег. Недостатки банковских сделок Занимает большее количество времени, чем стандартные процедуры купли-продажи жилья.

Банковские структуры могут запросить дополнительный пакет документов, помимо общепринятого перечня бумаг, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости. Банки могут отказать в одобрении ипотеки на любой стадии оформления.

Последний недостаток является самым крупным.

Удивительно, но факт! Разумеется после подписания соглашения об ипотечном кредитовании между заемщиком и банком, в том числе и после заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Банк действительно имеет право отказать в ипотечном кредитовании на любом этапе. Случаются ситуации, при которых уже более полугода подготовки контракта, банк отказывает в получении ссуды. Документы, необходимые для продажи Продавцу следует собрать следующий перечень документации: Свидетельство, подтверждающее право владения на недвижимость.

Копии удостоверения личности владельцев. Технический план или экспликация на недвижимость.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Советы Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией. В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты. В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене.

Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.



Читайте также:

  • Какие документы необходимы при вступлении в наследство по закону
  • Работа с пенсионным фондом в отделе кадров