Главная | Право на землю и сделки с ней

Право на землю и сделки с ней


Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. В соответствии со ст.

5.2. Порядок государственной регистрации прав на землю и сделок с ней

При этом владение, пользование и распоряжение землей и иными природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно земельному законодательству, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением определяемым принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использованием. Собственник земельного участка должен осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные обязанности, предусмотренные ЗК РФ и иными федеральными законами.

Участниками земельных отношений субъектами права собственности на землю в соответствии со ст. Пункт 2 указанной статьи определяет, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Кодексом и федеральными законами.

Закон предусмотрено также ограничение в отдельных случаях правомочий собственника по распоряжению земельным участком. Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст. Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки определены в соответствующих статьях гл.

Удивительно, но факт! Предмет договора Им могут быть земельные участки, не изъятые из оборота.

Виды и формы земельной собственности В Конституции РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ст. Соответственно, субъектами права собственности на земельные участки являются: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юридические лица.

5.1. Общие положения

Сделка купли-продажи Далее целесообразно разобрать понятие и виды сделок с земельными участками. Под земельно-правовыми сделками следует понимать определенные действия со стороны физических лиц и организаций с целью установления, изменения или прекращения прав и обязанностей гражданского значения касательно земли как недвижимого имущества и природного объекта.

Для начала рассмотрим процесс купли-продажи. Данный вид сделки с земельными участками следует трактовать как приобретение участка земли. Следует иметь в виду, что ключевые требования при осуществлении сделки купли указаны в статье 37 Земельного кодекса и статьях , , Гражданского кодекса.

Удивительно, но факт! Важно раскрыть вопрос наличия линий ЛЭП, трубопроводов и газопроводов, подземных кабелей и так далее.

Среди основных положений ЗК РФ важно отметить следующие: Участок должен числиться на кадастровом учете. Необходимо указать вид сделки с земельными участками другими словами, информацию касательно разновидности разрешенного применения.

Следует учесть данные о сервитутах и обременениях. Важно раскрыть вопрос наличия линий ЛЭП, трубопроводов и газопроводов, подземных кабелей и так далее.

Документация Стоит учесть, что сегодня в соответствующие органы государственного значения предоставляются следующие документы для сделки с земельным участком, относящейся к купле-продаже: Заявление по вопросу регистрации договора. Оригиналы и копии правоустанавливающей документации на участок земли.

Удивительно, но факт! Оригиналы и копии правоустанавливающей документации на участок земли.

Свидетельство о совершении государственной регистрации права владения отчуждаемым объектом стоит дополнить, что данная бумага выдается УФРС. Справка, подтверждающая нормативную стоимость земли.

Выписка из домовой книги; информация о лицах, проживающих в доме; сведения об отсутствии иных землепользователей.

Общая информация

Договор, подтверждающий факт операции по купле-продаже объекта недвижимого имущества. Документы, удостоверяющие личности участников сделки как правило, это паспорта. Оплаченная пошлина государственного значения за регистрацию объекта недвижимого имущества. Кадастровый план участка земли. Понятие и виды сделок с земельными участками.

Дарение Под дарением следует понимать безвозмездную передачу участка земли в собственность. Стоит отметить, что пакет бумаг, необходимых для гос. Данная регистрация сделки с земельным участком предполагает наличие определенных ограничений, в соответствии с которыми дарение не допускается.

Удивительно, но факт! Пункт 2 указанной статьи определяет, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Кодексом и федеральными законами.

Среди них важно отметить следующие основания: Недопустимо заключение договора дарения после смерти владельца недвижимого имущества. Дарение участка земли, который находится в совместной собственности, реализуется при условии согласия всех владельцев. Наследование как вид сделки с земельными участками Наследование является одной из самых распространенных в настоящее время процедур с участками земли. В соответствии с ним право владения переходит в соответствии с завещанием или в случае отсутствия такового — по закону.

Стоит отметить, что по наследству могут передаваться как находящиеся в собственности участки земли, так и согласно праву пожизненно наследуемого владения.

Удивительно, но факт! Любая сделка с недвижимостью носит рисковый характер, поэтому целесообразно такие сделки сопровождать специалистам в этой области.

В данном случае совершение сделки с земельным участком предполагает составление завещания в письменном варианте. Кроме того, документ должен быть заверен нотариусом. Цену стороны вольны устанавливать любую.

Некоторые лица умышленно в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы облегчить налоговое бремя, что может критически обернуться при расторжении договора. Определением Самарского областного суда от 8 октября г.

После того как определены существенные условия, следует указать дополнительные условия. Как было сказано, стороны вольны в выборе дополнительных условий, которые становятся обязательными при их закреплении.

Вопрос-ответ

Наиболее распространенная ошибка, которая в последствие влечет недействительность сделки — совершение ее под отлагательным условием ст. Права третьих лиц Права третьих лиц на земельный участок несколько проще проверить, нежели на квартиру. Проверить все предшествующие сделки и их последствия весьма затруднительно проверить.

Разумеется, выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателях, сделках, ограничениях. Однако, например, предусмотреть факт оспаривания завещания, в результате которого лицо приобрело право собственности, получив выписку из ЕГРП, пожалуй, не под силу покупателю или арендатору. Земельные участки бывают обременены земельными предиальными сервитутами.

Рекомендуем к прочтению! ипотека от промсвязьбанка в тюмени

О наличии такого ограниченного вещного права должен предупредить продавец, арендодатель. Обо всех ограничениях, существенных факторах, которые могут повлиять на решение о покупке, аренде, лицо должно сообщить до заключения договора.



Читайте также:

  • Пдд пересечение перекрестка с трамвайными путями
  • Регистрация договора ипотеки в росреестре москва
  • Сама продаю квартиру через ипотеку
  • Мат капитал на приобретение жилья ипотека