Главная | При разводе квартира в ипотеку как делится

При разводе квартира в ипотеку как делится


Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита от того размера, который оплачен после расторжения брака Евгения Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку.

Нужно уведомить банк

У нас есть маленький ребенок. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно.

Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака.

Удивительно, но факт! То есть за возврат долга они ответственны в равной степени.

На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе. Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее. Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого долевая собственность , так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность допустим за Вам. По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте собственно, деньгами или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства для Вас.

Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным. Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса.

Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами. С супругой в разводе с года. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру. Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла.

По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу или Вам, если Вы согласитесь , так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке обеспечить соблюдение преимущественного права. На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском. Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов на оплату кредита.

Более того, в квартире появится посторонний совладелец. Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит. Пробовать другие судебные вариации возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр.

Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр. Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей. Купили квартиру в ипотеке находясь в браке. Первоначальный взнос, был осуществлен за счет продажи своей собственной квартиры, так сказать " добрачной", ипотека оформлена на меня, исправно плачу.

Имеем малолетнего совместного ребенка. Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми. Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор соответственно,ипотеку оплачиваю я. Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, за счет продажи своей "добрачной" недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице?

Удивительно, но факт! Поэтому, если вы решили развестись, сначала идите в банк.

Ординарцев Роман Здравствуйте, Александр! Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность. Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей. Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду.

Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.

Навигация по записям

Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке. Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях. Купили квартиру по военной ипотеке в г будучи в браке за 6 млн.

Во все нюансы не вникала, так как была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было! У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, так как больше зарабатывала.

Квартира сейчас стоит значительно дороже!

Удивительно, но факт! Сейчас уже три года в разводе, бывший муж продолжает проживать в квартире, но ипотеку оплачиваю полностью я.

Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок. Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ. В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор.

Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском. В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий со стороны супруга, так как он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Это можно будет подтверждать свидетельскими показаниями, письменными доказательствами кредитные договоры, платежные документы и пр.

Не скроем, что процесс трудоемкий, практики судебной почти нет. В противном случае, если начать процесс деления имущества при нынешних обстоятельствах, Вы не сможете претендовать на квартиру.

Общие моменты

Если не был оформлен брачный договор, то ипотека остается только на том, на кого она была изначально оформлена. Если же оба гражданских супруга участвовали в оплате займа, то есть несколько способов это доказать. К примеру, нужно найти свидетелей и доказательства в виде чеков, выписок с лицевого счета, квитанций и пр.

Если бывший отказывается платить Часто случается, что один из супругов, которые решили расторгнуть брак, больше не желает платить по ипотеке.

В этом случае можно переоформить договор на того, кто является платежеспособным. Со второго снимаются все обязательства, однако, он лишается права требовать долю в жилье. Если супруг не хочет платить по ипотеке в течение 3 месяцев, но также не отказывается от своей доли жилплощади, то проблема может быть решена так: Ипотека погашается за счет средств только одной стороны. Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита.

Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры. Имеет ли он право на нее? То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке.

Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке? Вы совершенно правы — в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом.

Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться.

Удивительно, но факт! В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо.

Скажите, имеет ли значение — оформлю я в собственность дом до женитьбы или после? Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

В браке взяли ипотеку. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму меньшую,чем стоимость половины квартиры и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы. Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса.

Банк всегда рядом

И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры.

Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации. У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. При этом ипотечные платежи им приходят в равных долях, потому что оба родителя являются полноправными опекунами своих детей.

В этом случае каждому из членов семьи приходится по доле в квартире. В этом случае родитель, который уходит из семьи, может попросить компенсацию за свою долю у другого супруга. При этом ипотеку платить все равно придется - за детей. Раздел квартиры в военной ипотеке Согласно закону, такая квартира не делится.

Во-первых, первоначальный взнос на военную ипотеку даётся военнослужащему, во-вторых, кредит также оформляется на него. Другой супруг может только попросить компенсацию, если докажет, что он принимал активное участие в погашении ипотеки.

То же самое касается и квартир, купленных до заключения брака. Компенсация возможна только при наличии доказательств своего финансового вклада. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется. Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке.

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий. Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.

Допустимые причины расторжения брака Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Как избежать проблем при разделе

Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке? Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака? Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Удивительно, но факт! Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Бланк предоставляется в банк. Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо. Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки.

Удивительно, но факт! Поэтому один из супругов остаётся проживать в квартире с детьми, другой уходит.

Как быть в таком случае? Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны. В случае развода в теории жилье делится пополам.

Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.

К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях.

Как пилить квадраты

В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу. Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.



Читайте также:

  • Обзоры судебной практики по делам о кражах
  • Нормы отвода земельного участка под объекты газопровода
  • Ипотека с господдержкой застройщики