Главная | Проблемы по аренде земли

Проблемы по аренде земли


Чтобы заключить договор аренды данного земельного участка площадью кв. Российская Федерация в лице уполномоченного органа, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Три судебных процесса только по поводу одного договора аренды свидетельствуют о необходимости совершенствования регулирования процедур подготовки договоров аренды земельных участков из земель национальных парков.

В нем говорится, что в ходе подготовки к проведению Олимпийских зимних игр года в г. Сочи был выявлен ряд земельных участков, расположенных на территории Сочинского национального парка, предоставленных на праве аренды юридическим и физическим лицам, по мнению Росимущества, а также прокуратуры Краснодарского края, в нарушение законодательства РФ.

К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Таким образом, начиная с По состоянию на Почему же многие национальные парки продолжали заключать договоры аренды земельных участков, расположенных на их территориях, после вступления в силу ЗК РФ?

Удивительно, но факт! Раздел земельного участка означает создание новых объектов гражданских прав.

С одной стороны, постановление Правительства РФ от 3 августа г. С другой стороны, земли многих национальных парков не были своевременного поставлены на государственный кадастровый учет зачастую из-за отсутствия финансирования , соответственно их право постоянного бессрочного пользования землями, находящимися в федеральной собственности в силу земельного законодательства Российской Федерации, не зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Можно понять состояние многих арендаторов, инвестиции которых в инфраструктуру туризма и отдыха в национальных парках зачастую подвергаются рискам недоработок юридических подразделений некоторых государственных учреждений.

Исследование судебных споров по поводу аренды земельных участков на территории национального парка позволяет сформулировать несколько выводов и предложений. В земельном законодательстве аналогичный принцип отсутствует. Из анализа указанных норм следует, что: Даже Федеральное агентство лесного хозяйства обращало внимание на невозможность двойной аренды.

Удивительно, но факт! Однако данные споры хоть и связаны с непосредственным использованием земельных участков, но больше относятся к спорам в сфере налогов.

Так, в письме Рослесхоза от 2 апреля г. Окончательное разъяснение по данному вопросу дал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июля г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказало юридическому лицу в регистрации договора аренды лесного участка с целью заготовки древесины на том основании, что в отношении территории лесного участка уже зарегистрировано право аренды для ведения охотничьего хозяйства другого юридического лица.

Заявление об обжаловании данного отказа было оставлено без удовлетворения арбитражными судами первой, апелляционной и кассационной инстанций. Суды посчитали, что Лесной кодекс г. Президиум ВАС РФ не согласился с мнением арбитражных судов, отменил судебные акты и удовлетворил исковое заявление.

Удивительно, но факт! Практически, обычно на это уходит 24 - 27 недель.

В Постановлении Президиум ВАС РФ разъяснил, что ЛК РФ не содержит запрета на предоставление лесных участков разным лесопользователям для осуществления разнообразных видов деятельности, а системное толкование норм гражданского и лесного законодательства показывает, что ограничение как по виду лесопользования, так и по числу лесопользователей возникает только в том случае, когда одновременное многоцелевое лесопользование одним земельным участком невозможно.

ВАС РФ указал, что данное толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. Таким образом, один и тот же лесной участок может быть передан на праве аренды для двух и более видов использования лесов нескольким субъектам предпринимательской деятельности, то есть может возникать двойная, тройная и более аренда.

Удивительно, но факт! Эта норма тем более вызывает критические замечания, если обратить внимание на распределение ответственности:

Также возможно наложение права аренды и иных прав на лесной участок например, права постоянного бессрочного или срочного пользования. Такая ситуация встречается реже, но правовой механизм совместного использования участка аналогичен множественной аренде. Подобную дискуссию цивилисты ведут уже достаточно давно3. Мы не будем углубляться в теоретические обоснования, поскольку не от этого зависит практический аспект оценки правомерности предъявления требования о понуждении к заключению договора.

Важнее рассмотреть основания, с которыми законодатель связывает возникновение такого права. Как абсолютно справедливо отмечают многие авторы И. Если мы признаем, что отношения, связанные с обязанностью одного лица заключить договор и корреспондирующим ей правом требования другого лица, носят характер самостоятельного обязательства, абсолютно очевиден ответ на вопрос о правовой природе иска о понуждении заключить договор. Данный иск, хоть он и обладает определенными особенностями, тем не менее является частным случаем иска о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

В обоих случаях таким результатом является совершение обязанной стороной возложенной на него обязанности.

В соответствии со статьей ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Не существует законодательного запрета на то, чтобы оформлять договор аренды на землю отдельно от договора аренды на здание или сооружение на этой земле; С другой стороны, если по существующим документам можно сделать вывод о том, что стороны оговорили раздельную оплату за аренду помещения и земли, но не заключили отдельный договор, взимание оплаты за землю будет правомерным.

В приведенном выше случае суд постановил, что арендатор заведомо знал, что должен уплатить средства за аренду земли, но намеренно скрыл их, что является незаконным накоплением средств, подлежащих выплате по договору аренды. Чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо заключать единый договор аренды недвижимости, а не договор аренды недвижимого имущества и отдельно договор аренды земельного ресурса.

Однако, имейте в виду, что такие сделки с недвижимостью допустимо оформлять, если все объекты недвижимости на участке зафиксированы в едином реестре недвижимости.

Удивительно, но факт! Применение действующей редакции пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса привело к тому, что оборот такого специфического объекта, как земельный участок, регулируется более либеральными по своему содержанию нормами по сравнению с нормами об аренде движимого имущества.

Судебная практика по нарушению порядка индивидуализации при заключении договора аренды земли Часто судебные иски связаны с тем, что появляются спорные ситуации из-за недостаточной индивидуализации участка при составлении договора аренды. Чтобы земельный участок признавался в правовом поле индивидуальным, необходимо соблюсти некоторые моменты: Для земельного участка в качестве территории собственника необходимо оформить границы; Земельный участок у собственника должен быть поставлен на государственный учет, и участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Существует ряд законов и нормативных актов, на основании которых необходимо проводить процедуру межевания, определения границ, формирования межевого плана, внесения данных в специальные реестры учета.

Проблемы земельной аренды

Знайте, что в таких ситуациях чаще всего поводом для судебного вмешательства становятся вопросы о том, допустимо ли считать часть земельного участка объектом аренды, если этот участок земли не индивидуализирован в соответствии с описанными выше нормами.

Важный вопрос заключается в том, что ожидает нарушителя при передаче в аренду земли, не прошедшей процедуру индивидуализации. Очень важным моментом является понимание ситуации, при которой заключался договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером, а на момент подписания бумаг такой участок с кадастровым номером перестал существовать.

Знайте, что единого мнения не существует по вопросам признания земельного участка объектом аренды только после его межевания и получения подтверждающего этот процесс документа: Основное мнение состоит в том, что земельный участок без проведения процесса межевания не может быть признан объектом аренды, так как нет границ, чтобы определить параметры и условия аренды территории. Если попытка оформить такой участок в аренду инициирована, то до момента получения документов о проведенном межевании сделка считается не заключенной; С другой стороны, часто встречаются ситуации обжалования вынесенного решения на основании вышеперечисленных обстоятельств.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Например, Предприятие заключает договор о реализации инвестиционной деятельности с администрацией области, но при этом после заключения договора не последовало заключение договора аренды в отношении земельных ресурсов, принадлежащих государству.

Инвестор потребовал у суда вынести решение о принудительном заключении договора аренды с администрацией области. Суд принял сторону истца и обязал администрацию области заключить договор аренды с предприятием. В последнем случае мотивом послужили данные Гражданского кодекса, изложенные в статьях , , о том, что стороны обязаны заключить договор аренды земли с инвестором, так как существует договор о проведении иных мероприятий, заключенный этими же сторонами.

Ключевые слова

Однако в этой ситуации администрация области подала встречный иск и обжаловала решение суда. Судебная практика по нарушению прав и обязанностей сторон договора аренды земли Знайте, что в договоре аренды существуют пункты и правила их оформления, которые: Именно на это лицо, как на пользователя, возлагаются обязанности, установленные статьей 42 Земельного кодекса, а именно: Следует обратить внимание на то, что указанные обязанности носят исключительно публично-правовой характер, ответственность за неисполнение которых установлена специальным законодательством, и не связаны с обязательством, возникающим из договора аренды земельного участка.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит конкретных составов правонарушений в области охраны и использования земель, отсылая к уголовному законодательству и законодательству об административных правонарушениях. В силу общих положений и принципов законодательства об административных правонарушениях ответственность несет исключительно лицо, совершившее правонарушение.

Рекомендуем к прочтению! заявление об отводе судьи примеры

Однако вышесказанное не позволяет сделать вывод, что при заключении арендатором земельного участка договора субаренды залога либо при передаче арендных прав в уставный капитал происходит полная замена обязанного лица по договору аренды.

Думается, что арендатор остается ответственным перед арендодателем собственником за неисполнение договорных обязательств. В этой связи норма пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса требует изменения и приведения в соответствие с гражданским законодательством.

Удивительно, но факт! Следовательно, оспаривание бездействия органов местного самоуправления должно осуществляться в рамках административного судопроизводства.

В отношении аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, права арендатора на сдачу земельного участка в субаренду, передачу арендных прав в залог или в уставный капитал не ограничены даже ссылкой на то, что необходимость согласия на указанные действия может быть установлена договором аренды.

Можно говорить, что норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса в некоторой степени ущемляет права государства как собственника земельных участков, не только по сравнению с правами собственника иного имущества, но и по сравнению с правами частного собственника земли.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право осуществлять вышеназванные действия без согласия собственника, при условии его уведомления.

Таким образом, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса практически лишает арендодателя возможности влиять на выбор арендатором лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды. Сущность уведомления Предоставив арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, право сдавать земельный участок в субаренду передавать арендные права в залог и вносить их в уставный капитал без согласия арендодателя собственника , Земельный кодекс установил правило о необходимости уведомления арендодателя собственника земельного участка.

Из пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса в действующей редакции не следует, что уведомление имеет какое-либо юридическое значение. В практике возникает два вопроса, связанных с определением сущности уведомления, упомянутого в статье 22 Земельного кодекса. Во-первых, когда и в какой форме должно производиться уведомление, до совершения сделки или после нее?

Во-вторых, является ли отсутствие такого уведомления основанием для расторжения договора субаренды или признания его недействительным? Земельный кодекс не установил срок, в течение которого арендатор должен уведомить собственника о заключенном договоре субаренды залога арендных прав или их передачи в уставный капитал земельного участка.

По общему правилу земельного законодательства двойная аренда не допускается.

Похожие статьи

Тем не менее, данный институт получил развитие в лесном законодательстве как реализация принципа многоцелевого использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах. Предоставление арендованного лесного участка другому лицу возможно только в случае согласия действующего арендатора, которое необходимо на стадии образования лесного участка и согласования его границ.

При этом критерии совместимости разных видов использования лесов, правила совместного использования арендованной территории законодательно не закреплены. Не решен также вопрос о распределении ответственности за содержание лесного участка, осуществление мероприятий по его охране, защите и воспроизводству.

Все перечисленное приводит к тому, что на практике возникают конфликты между действующим и потенциальным арендаторами при повторном предоставлении участка в аренду, между арендаторами одной и той же территории при ее использовании проезд техники, размещение объектов инфраструктуры, право на рубку и др.

Иногда использование лесов в одних целях фактически исключает возможность использования его для других целей. Сегодня речь пойдет об общественных отношениях аренды земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, касательно пределов распоряжения правом аренды после заключения соответствующего договора аренды земельного участка. Гражданский кодекс, а именно ст. Обращая внимание на п.



Читайте также:

  • Выплата компенсации по брачного договора
  • Заявление о регистрации и снятии с регистрационного учета