Главная | Раздел жилья при расторжении брака

Раздел жилья при расторжении брака


В любой момент контракт может быть изменен или расторгнут, но только по согласию обеих сторон. Такой документ поможет избежать длительных судебных разбирательств, касающихся имущественных отношений супругов, тем самым существенно сэкономив время и нервы.

Законодательство

Для этого нужно быть уверенным в том, что вы имеете право на данное жилье, и располагать соответствующими доказательствами. Куда нужно обращаться Поскольку цены на недвижимость достаточно высоки, такие дела рассматриваются, как правило, не мировым судом, а городским или районным. При этом иск необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества. Перечень необходимых документов Для начала нужно подготовить исковое заявление. Иск о разделе совместно нажитого имущества квартиры в обязательном порядке должен содержать сведения о сторонах, наличии у них других споров, о невозможности урегулирования вопроса досудебным способом, а также о стоимости жилья.

Вместе с заявлением должны быть поданы следующие документы: При необходимости суд приглашает свидетелей и заслушивает всех участников процесса. Как правило, сторонам предоставляется возможность достичь согласия и заключить мировое соглашение. В том случае, когда решением суда вносятся изменения в права собственности супругов, они подлежат обязательной государственной регистрации. Судебная практика по таким делам весьма обширна.

Помимо продажи квартиры и раздела денег суд также может вынести решение о передаче квартиры одному из супругов. При этом его обязывают выплатить компенсацию второму. Такое часто происходит, когда, например, жена остается жить с детьми, а муж имеет собственное жилье и не возражает против передачи квартиры в собственность бывшей супруги.

Многих интересует, как разделить реконструированную квартиру, ведь формально жилье может принадлежать кому-то одному, однако свою лепту при проведении ремонта вносит каждый.

В большинстве случаев суд выносит справедливое решение, принимая во внимание все обстоятельства по делу. Раздел приватизированной квартиры Одним из вариантов получения жилья в свою законную собственность является его приватизация.

В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего. Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК Гражданского кодекса , РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Удивительно, но факт! Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей п. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения п. Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке п.

По общему правилу, установленному п.

Какие права имеют супруги при разводе

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. В таком случае не применяется правило, установленное п. Обратим внимание, что согласно п. Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно. Раздел приватизированной квартиры Согласно ст.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. Раздел муниципальной квартиры Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов по крайне мере, до момента ее приватизации , она не может быть разделена между ними при разводе. Вопросы наших читателей и ответы консультанта Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку? Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон ст.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли. На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода? Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может.

Удивительно, но факт! Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена.

Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Рекомендуем почитать

Как происходит раздел квартиры при разводе Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства. При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Удивительно, но факт! Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению — в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона.

Соглашение может иметь вид брачного договора заключаемого как до брака, так и после , соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения составляется при прохождении процедуры медиации через суд.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском. Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов: Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям; Обмен жилья на два самостоятельных объекта; Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации; Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой; Выдел доли в натуре, если это осуществимо. Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости: Для составления соглашения можно привлечь специалистов: Если же супруги заключили брачный договор , то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда. В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране. Какое еще жилье нельзя делить? Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Удивительно, но факт! Муж при разводе не сможет претендовать на квартиру только в том случае, если в браке вы оформите брачный договор, в котором ваш муж укажет, что данная квартира является вашей собственностью и собственностью вашей дочери, а он при разводе на данную квартиру претендовать не будет.

Социальное жилье Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Каждый гражданин по закону сможет лишь однократно поучаствовать в разгосударствлении муниципальной площади. Служебное жилье Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома.

Квитанции об оплате приходят каждому отдельно. Выплата компенсации Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию.

Расчет производится по рыночной цене. При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается — на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет? Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире.

Удивительно, но факт! При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства.

Пример Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу.

Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел муниципальной квартиры Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Имущество делится и не делится

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Пример Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет.

Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире. Если квартира оформлена на мужа Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя мужа или жены была зарегистрирована.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Удивительно, но факт! Учет прав детей при разделе имущества супругов Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом.

Раздел приватизированной квартиры Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры , если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.

Удивительно, но факт! Пример Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны.

Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.



Читайте также:

  • Ипотека сбербанк с какими застройщиками