Главная | Сделки по передаче недвижимости в собственность

Сделки по передаче недвижимости в собственность


Имейте в виду, что любая сделка с недвижимостью будет считаться действительной только в том случае, когда она будет зарегистрирована в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Кроме того, такой договор закон не обязывает заверять нотариально. В этом случае вам достаточно заключить прямой двухсторонний договор дарения с одариваемым лицом, которое своей подписью подтвердит согласие принять недвижимое имущество в дар.

В случае купли-продажи права на квартиру переходят покупателю также в момент государственной регистрации договора. К заявлению приложите подписанный обеими сторонами договор дарения или купли-продажи и документы, подтверждающие ваше право на квартиру.

Также приложите квитанции об уплате госпошлины за регистрацию сделки. В срок от 10 до 30 дней со дня подачи заявления сделка будет зарегистрирована и выдано новое свидетельство.

Удивительно, но факт! Отмена дарения применяется в отношении любого договора дарения, а не только договора, содержащего обещание в будущем подарить вещь.

Как завещать квартиру Завещание является односторонней сделкой, направленной на распоряжение имуществом. Последствия такой сделки возникают только после смерти завещателя. Завещание нужно составлять письменно и заверить у нотариуса. Инструкция Обратитесь к любому нотариусу. Нотариус выяснит волю лица на распоряжение квартирой после смерти заявителя. Нотариус оценивает способность отдавать отчет в своих действиях, для этого проводит беседу, оценивает адекватность ответов. Состояние болезни , алкогольного, наркотического опьянения может препятствовать удостоверению завещания.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Юристы отмечают, что договор дарения — это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт.

Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее — не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу.

На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка.

Юрист на сделке

Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Согласно НК РФ ст. Задать вопрос юристу Передача права собственности на квартиру по завещанию Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Рекомендуем к прочтению! обмен автомобилей в орле

Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя.

Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления. Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Удивительно, но факт! Близкими родственниками считаются наследники первой очереди:

Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери. Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт. Повреждения Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи. При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры.

Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т. Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте. Задолженность по коммунальным и иным платежам Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Удивительно, но факт! Чтобы воспользоваться их услугами достаточно посетить сайт Правоведа и ввести свой вопрос в специальную форму обратной связи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При продаже жилого помещения переход права собственности от продавца к покупателю не регистрируется. ГК предъявляет особые требования к определению предмета договора.

В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным. К указанным последствиям ведет и отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

При заключении договора по поводу жилых помещений жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры , в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, наряду с предметом договора и его ценой, должно иметь место еще одно существенное условие. Таковым является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это положение касается, например, членов семьи бывшего собственника, круг которых определяется по правилам ст. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец не является собственником земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость, то к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка и на тех же условиях, что принадлежали продавцу.

В случаях, когда договор заключается по поводу продажи земельного участка, на котором находятся принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором о его продаже не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением ст.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам п. Являясь разновидностью купли-продажи недвижимости, договор продажи предприятия имеет определенные особенности. При продаже предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, права продавца, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия. Указанные документы являются составной частью договора, заключенного в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Договор мены

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются необходимые сведения согласно п. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Указанное правило действует, если из договора не вытекает иное. Если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность п. Из сказанного следует, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным.

Консенсуальным договор дарения признается в тех случаях, когда содержит обещание безвозмездно передать кому-либо вещь. Однако для действительности этого договора необходимо наличие одновременно следующих условий: Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В этом случае применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Безвозмездный характер отношений - главная особенность договора дарения.

Удивительно, но факт! Он может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

ГК определяет случаи, когда дарение запрещено. Так в соответствии со ст. Заключение предварительного договора купли-продажи Здесь может быть несколько вариантов. Учтите, что это допускается только при простой сделке, когда есть один продавец и один покупатель.

Сложнее, когда недвижимостью владело несколько человек. В этом случае самостоятельно составить договор не получится. Сделки с недвижимостью в долевой собственности проходят при нотариусе. Он же составляет договор и распечатывает его на специальном бланке. Выбор банка для проведения сделки Если расчет с продавцом вы решили произвести через банковскую ячейку или аккредитивом, то нужно озаботиться выбором подходящего банка.

Дело в том, что не во всех отделениях есть депозитарии, тем более не каждый банк предоставляет услуги аккредитива.

Варианты передачи недвижимости в собственность

Поэтому поинтересуйтесь заранее о наличии такой возможности в отделении, где вы привыкли обслуживаться. Заключение договора и передача денег Когда найдете подходящий банк, то можно приступать к окончательному подписанию договора купли-продажи. Еще раз внимательно перечитайте его, чтобы не было никаких ошибок и опечаток в тексте и особенно в реквизитах сторон договора. В договоре с банком на аренду ячейки и в дополнительном соглашении четко пропишите условия передачи денег продавцу.

Это же относится и к варианту с аккредитивом. Договор купли-продажи подписывается непосредственно при подаче документов для регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ или Росреестре. Потом будет выдано свидетельство.

Передача квартиры по договору купли продажи

Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

Удивительно, но факт! Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию.

Есть безвозмездный переход недвижимости другому лицу — дарение. Сделка предполагает добровольную передачу имущества, а подтверждается это договором. По нему возможно переоформление собственности в долю или полностью. Эта уступка прав востребована среди родных. В этой сделке этапа оплаты нет. В остальном процедура подобна той, которая выполняется при купле-продажи.

При переуступке права собственности договор не нужно регистрировать в учреждении юстиции. Но здесь тоже есть исключения. Платить налог не требуется в том случае, если лицо было в родственных связях с дарителем. В статье п. Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию.

В документе зафиксировано волеизъявление владельца по распоряжению имуществом после ухода из жизни. Собственнику можно самостоятельно установить наследника. Получателями назначаются как родные люди, так и нет. Передаваемую недвижимость можно завещать одному лицу или нескольким.

Удивительно, но факт! Сторонами договорных отношений по мене могут выступать физические и юридические лица РФ, иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, субъекты Российской Федерации и т.

Во втором случае имущество будет делиться долями, зафиксированными в завещании, или в пропорциональной форме, если ничего на этот счет не сказано. Завещание регистрируют у нотариуса. Требованием его оформления считается дееспособность лица, иначе документ может быть оспорен в суде. До смерти завещатель остается владельцем недвижимости. Только после его смерти получится зарегистрировать квартиру. При жизни завещатель имеет право сдавать жилье, передавать в пользование, совершать другие сделки.

В любое время он может выполнить отмену завещания или составить новое, и поэтому старое действовать не будет. Завещание не является обязательством передачи недвижимости. Это отличает сделку от дарения. Так как в последнем случае квартиру лицо получает при оформлении договора. С момента регистрации права собственности человек может распоряжаться своим имуществом.

Удивительно, но факт! Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом Итак, ст.

А бывший собственник не может претендовать на него. Переход квартиры от умершего к наследникам возможен и в том случае, если нет завещания. Тогда процедура передачи утверждается на основе наследования по закону. С года при получении квартиры в наследство платить налог не нужно. Причем для этого не требуется подтверждать родственные отношения между сторонами сделки.

Другие варианты перехода прав Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества.



Читайте также:

  • Как защитить свой гараж от кражи
  • Возмещение налога за приобретенные лекарства
  • Дела о лишении родительских прав практика
  • Пособия на ребенка после развода