Главная | Жилищный кодекс статья о приватизации квартиры

Жилищный кодекс статья о приватизации квартиры


Таким образом, после 1 марта г.

Общие положения

Основные отличия права собственности на жилое помещение и права социального найма жилого помещения Жилое помещение является объектом гражданских правоотношений, и распоряжаться им можно различными способами: Для функционального использования не имеет значения, на каком праве жилье находится у гражданина. Он может проживать в нем вместе с членами своей семьи независимо от того, снимает ли он его на основании договора социального найма или является собственником.

Однако права по распоряжению жилым помещением могут быть различны в зависимости от того, на каком праве гражданин им владеет. Распоряжение жилым помещением Содержание права собственности раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Собственник имущества может по своему усмотрению совершать любые законные действия с имуществом, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ст.

Применительно к жилым помещениям это означает, что гражданин имеет право совершать практически любые юридически значимые действия со своим жильем. Он может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать, внести в уставный капитал хозяйственного общества или распорядиться еще каким-либо законным образом.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что при проведении приватизации уполномоченные лица обязательно должны проверить соответствие вышеуказанных условий, а также то, что желающие приватизировать жилье находятся в нем по договору социального найма, и для приватизации жилья обратились все лица, которые зарегистрированы по указанному адресу Вариации оформления В зависимости от того, какое жилье и кем приватизируется, могут изменяться и особенности проведения данной процедуры.

Такие сделки в настоящее время крайне распространены, наиболее массовыми из них являются аренда и купля-продажа. Гражданин может самостоятельно выбирать контрагентов по договору, устанавливать стоимость аренды или продажи жилья, руководствуясь соответственно главами 30 и 35 ГК РФ.

Обратная сторона возможностей по распоряжению жилым помещением состоит в том, что на него может быть обращено взыскание по долгам собственника. По закону это недопустимо только в одном случае: Если предприятия, финансируемые за счет государства, переходят в другую форму собственности или проходят процедуру ликвидации, то жилищный фонд, находящийся в их распоряжении, должен в обязательном порядке передаваться в оперативное управление или хозяйственное ведение тем лицам, которые становятся правопреемниками руководства.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что приватизировать жилье можно исключительно в том случае, если ранее оно занималось человеком в соответствии с договором социального найма.

Удивительно, но факт! В таком случае собственником квартиры становится умерший.

При этом незаселенные помещения можно приватизировать, используя способ безвозмездной передачи. Для того, чтобы человек приобрел права на приватизацию определенного жилья, он должен письменно подтвердить свое волеизъявление.

Другими словами, оформить приватизацию того или иного имущества можно только при наличии добровольного согласия на это со стороны лица, а также всех проживающих вместе с ним членов семьи. Таким образом, при проведении приватизации участие в данной процедуре должен принимать каждый человек, который проживает на территории указанного имущества.

В частности, нужно учитывать жилищные права тех лиц, которые на момент приватизации не находятся в квартире, но при этом не потеряли свое законное право на проживание в ней. В соответствии со статьей 71 действующего Жилищного кодекса в случае временного отсутствия одного из жильцов муниципального помещения, предоставленного по договору социального найма, права и обязанности сторон по договору социального найма никоим образом не меняются.

Удивительно, но факт! Человек, подавший заявление на приватизацию жилья, умер, не закончив процедуру.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ несовершеннолетние дети, в отношении которых родители теряют родительские права, сохраняют свое право собственности на жилье или же возможность его использования на законных основаниях. Также у ребенка полностью сохраняются его имущественные права, если они основываются на факте родства с родителями или какими-либо другими родственниками.

Помимо этого, право на оформление приватизации закрепляется за несовершеннолетними детьми, которые снимаются с регистрационного учета по тем или иным причинам. Также стоит сказать, что если жилье приобретается одним из супругов, оно не будет относиться к их общей собственности, так как если недвижимость приобретается супругом на безвозмездной основе, она является его личной собственностью Стоит отметить, что в большинстве субъектов РФ для того, чтобы предотвратить какие-либо злоупотребления процедурой приватизации, ввели специальное правило, в соответствии с которым в случае смены места жительства граждане, желающие приватизировать жилье, должны приложить документ о том, что все занимаемые ими ранее помещения не были оформлены ими как частная собственность.

Сама процедура приватизации при этом является абсолютно бесплатной.

Главные моменты

Свидетельство о приватизации квартиры должно быть составлено по определенному шаблону, на нем должны стоять соответствующие печати и подписи, в противном случае документ будет считаться недействительным. О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно узнать из этой статьи. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что каждый человек имеет право только один раз в своей жизни получить в собственность жилое помещение, которое находится в домах муниципального или государственного фонда.

Его можно будет приватизировать.

Законодательство РФ

Снос ветхого жилья, владельцами которого являются граждане, производится с выплатой им денежной компенсации. Порядок действий Перед началом процедуры следует убедиться, что квартира не относится к типу жилья, приватизировать которое запрещено законодательством: К осуществлению приватизации можно приступить, если квартира не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий.

Затем следует получить согласие в письменной форме на приватизацию всех, имеющих право на эту недвижимость. Если кто-то из членов семьи не хочет принять участие в приватизации, то он может отказаться.

Удивительно, но факт! О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно узнать из этой статьи.

Отказ заверяется нотариально, человек, написавший его, не утрачивает права приватизировать жилье. Куда обращаться После того как будет собран полный пакет документации, следует обратиться в МФЦ или администрацию муниципалитета с заявлением, которое составляется на месте.

Удивительно, но факт! Гражданин может самостоятельно выбирать контрагентов по договору, устанавливать стоимость аренды или продажи жилья, руководствуясь соответственно главами 30 и 35 ГК РФ.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца, после чего дается согласие или в проведении процедуры будет отказано. Отказ дается в виде уведомления и обосновывается в соответствии с существующим законодательством. Если дано согласие, то все заявители приглашаются для заключения договора, в соответствии с которым жилье передается новому собственнику. После подписания договора необходима его регистрация, для чего в регистрационную палату направляются: Через месяц на руки каждому из заявителей дается договор и свидетельство о праве собственности.

После получения этих документов можно воспользоваться недвижимостью по желанию.

Кодексы РФ

Документы В пакет документации, который прилагается к заявлению с просьбой о приватизации недвижимого имущества обязательно входят бумаги: Последствия С момента, когда у человека возникает право собственности на недвижимость, появляются также новые права владения, распоряжения, пользования и обязанности по содержанию имущества.

Право на предоставление бесплатного жилья государством за человеком, приватизировавшим квартиру, не сохраняется. Остальные права остаются неизменными, к ним добавляется возможность заключения сделок купли-продажи, обмена, передачи в наследство или дарения.

Риск повреждения или уничтожения недвижимого имущества лежит на владельце, по этой причине жилье взамен пострадавшего предоставлено быть не может. Если человек проживает в квартире по договору соцнайма, то взамен испорченного ему может быть предоставлено другое жилище. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. И что подразумевается под Общей собственностью?

Удивительно, но факт! Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Ответ на вопрос дан по телефону. Я проживаю в квартире матери,в этой квартире прописано 5человек с учетом меня и моего несовершеннолетнего сына. Жк рф приватизация Статья Жилищного кодекса РФ, комментарии При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и или работ, предусмотренных договором.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Удивительно, но факт! Собственником жилья в данном случае является либо государство, либо муниципальное образование.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.



Читайте также:

  • Пермь юридическая консультация по трудовым спорам
  • Заявление о вступлении в наследство подается
  • Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец